Изоляция и отопление. Последовательность проведения санации дома

Энергетическую санацию лучше всего начинать с элементов строительной конструкции, которые в любом случае подлежат обновлению. Если, например, штукатурка на фасаде потрескалась и ремонт все равно необходим, можно, доплатив не очень большую сумму денег, проложить дополнительную теплоизоляцию необходимой толщины.

Дополнительные инвестиции в любом случае амортизируются через сокращение расходов на отопление. Если же строительным элементам санация не потребуется еще какое-то время, то обновление и улучшение теплоизоляции в большинстве случаев будет невыгодным с экономической точки зрения. Однако иногда оно бывает целесообразным, если говорить о возможности возникновения повреждений конструкции.

При проведении мероприятий по улучшению теплоизоляции необходимо создать оптимальные условия для следующих мер по санации. Например, если необходимо обновить и изолировать крышу, следует оставить достаточно места под сводом крыши, чтобы впоследствии при размещении теплоизоляции на внешних стенах, на это хватило бы места.

Что сначала: изоляция или отопление?

При проведении продуманной санации с использованием компонентов пассивного дома потребность в отоплении сокращается значительно. Поэтому имеющиеся источники тепла производят его с излишком. Чтобы провести санацию эффективно, следует сначала заняться теплоизоляцией и установить вентиляционную установку с рекуперацией тепла. После этого можно вносить изменения в работу системы отопления. Но – фактически, если требуется замена отопления по причине дефекта, то необходимо продумать систему отопления таким образом, чтобы она в любом случае могла работать эффективно (например, котел с теплотворной способностью с низкими потерями при начале работы; он сможет и впоследствии, после улучшения теплоизоляции, работать эффективно).

Как правило, стены в старых постройках плохо изолированы. Поэтому температуры внутренней поверхности низкие, а влажность, в зависимости от активности воды, повышается иногда так сильно, что это приводит к образованию плесени. Использование действительно очень хорошей внешней теплоизоляции предотвратит возникновение подобной проблемы.

Могут ли жильцы оставаться в доме во время санации?

Разумное планирование сократит время установки вентиляционной системы до 4-5 дней, и монтаж окон до 1 дня. Если Вы готовы терпеть неудобства несколько дней, то можете остаться жить в квартире.

Сколько это стоит?

Расходы по проведению санации с использованием компонентов пассивного дома, конечно же, очень сильно зависят от самого дома. Так на установку вентиляционной системы и окон для пассивного дома в многоквартирном доме уйдет на 120 евро больше за один квадратный метр. В частном доме по причине, как правило, неудобной геометрии, расходы обычно больше. Но если эти расходы сравнить с экономией расходов на приобретение энергии, то подобная санация кажется экономически выгодной. Причем жители получают еще и приятный климат внутри помещения, здоровый качественный воздух и высокую степень безопасности от повышения цен на энергоносители.

Где получить стимулирующие средства на проведение санации?

В Германии продумана целая система стимулирования строительства пассивных домов. Кредитный банк реконструкции дает беспроцентные кредиты землевладельцам. Чем выше будет энергетический стандарт, тем лучше будут условия. Кроме того, федеральное ведомство экономики и контроля над экспортом предлагает дополнительные меры. Зачастую, существует и региональная помощь, например, от коммун.

Существует ли сертификация пассивного дома, прошедшего санацию?

Не так давно появилась “EnerPHit” – сертификация «проверенного качества модернизации с использованием компонентов пассивного дома». То же помещение после модернизации (теплоизоляция толщиной 20см на внешних стенах, новые окна для пассивных домов). Практически всюду температура поверхностей составляет 16 градусов, даже около плинтуса и в углу за шкафом. При таких условиях избыточная влажность не образуется, а значит и нет благоприятной почвы для роста грибка.

Пассивный дом – привлекательная инвестиция

Тот, кто строит пассивный дом, экономит большую часть расходов на энергию, и инвестирует в более высокое качество здания. Пассивный дом интересен только экономией средств на энергию? Это зависит от цен на нее в будущем. Скорее всего, цены будут выше, чем сейчас. Годовые расходы на содержание пассивного дома могут и сегодня быть ниже, чем в новостройках. Это достигается благодаря очень низкому уровню потребления энергии пассивным домом и облегченными кредитами (в Германии). Поддержку получает каждый, кто хочет сделать свой жилой дом пассивным, не зависимо от его доходов.

Основное правило: 

Для небольших зданий на одну-две семьи придется десять процентов, на многоквартирный дом восемь процентов и на огромное офисное здание пять процентов дополнительных расходов от общей суммы инвестиций. Опытные проектировщики могут сократить эти расходы. Более крупные инвестиции требуются только для создания определенных частей здания, но, в принципе, размер инвестиций зависит от вида здания.

ПРИМЕР: Семья строит отдельно стоящий дом площадью 140 квадратных метров. Оптимальная теплоизоляция, конструкция без «тепловых мостиков», пассивные окна и вентиляционная установка с рекуперацией тепла означают в сравнении с обычным домом увеличение инвестиций на 13000 евро. Несмотря на это, суммарно в год семья будет тратить на 340 евро меньше, чем если бы речь шла об обычном доме.

Видимое противоречие легко объяснимо: Для дополнительных инвестиций семья берет кредит ипотеку под 4,3%. В течение 30 лет они заплатят примерно 700 евро процентов в год и погашение кредитов. К этому следует причислить 70 евро в год на электричество на обслуживание вентиляционной установки. Суммарно это 770 евро в год. С кредитной стороны пассивный дом все-таки экономит 540 евро на отоплении, в перерасчете на топливо это в год 850 литров жидкого топлива или 850 кубический метров природного газа. Семья выгадает дополнительно за счет подъемных средств на строительство пассивного дома. Проценты и погашение кредита будет значительно ниже, чем обычный кредит: таким образом, семья экономит еще 570 евро в год (кредит 50000 евро, будет погашен через 30 лет).